別讓投資順序影響你的財富發展

長期以來,太多人認為銀行穩定是理所當然的。從 2008 年全球金融危機復甦之後,許多人天真地認為所有嚴重的系統性風險都已得到解決,銀行倒閉,甚至更糟糕的骨牌效應在未來都不太可能成為現實。然而,這個迷信在 2023 年 3 月被瓦解了,當時矽谷銀行(SVB)倒閉,緊隨其後的是 Signature Bank、First Republic、Heartland Tri - State Bank,以及瑞士信貸(Credit Suisse Group AG)。 現在,人們對銀行穩定性的擔憂再度出現,威脅來自於美國商業地產(CRE)市場崩潰。BFI Infinity 指出,商業地產危機有可能從根本上動搖美國銀行系統。目前可能由區域性銀行直接受到威脅,但由於全球金融業相互關聯,發生骨牌效應的可能性非常大。根據 The Conference Board 使用 MSCI 實物資產數據推算,未來兩年超過 1 兆美元的商業房地產(CRE)貸款將到期。曝險最集中、資本緩衝不足、以及大型機構或監管機構的生命線危在旦夕,這些機構將面臨重大損失。如果數十家甚至數百家中小型商業銀行同時倒閉,這種損害可能演變成一場全面性金融危機(BFI Infinity,2024)。 現在,臺灣房地產市場也同樣面臨嚴峻考驗。為了減輕青年買房沉重貸款負擔,政府自 2010 年起提供「青年安心成家購屋優惠貸款」,根據天下雜誌數據,本政策由公股銀行以自有資金辦理,推動至今 12 年多,已幫助超過 34 萬戶購屋成家,核貸金額達 1.43 兆新台幣(陳芊吟,2024);然而近期市場頻頻傳出不動產授信收緊資金,銀行可供房貸額度已達滿水位,民眾排隊搶房貸也未必能成功核貸。同時,政府約談 34 家公股銀行總經理,並下達指令要求公股銀行控管房貸、促房市降溫的消息一出,讓更多購屋族陷入財務窘境。 許多人開始擔心購房合約已經簽立下去,但是房貸遲遲無法到手,是不是要被割韭菜了。甚至已經有一部份的人開始找各縣市農會、漁會、信用合作社商議房貸,就是希望能在最快的速度讓資金到位。只是這些貸款條件可能遠比過去公股銀行差,且新青安規劃的「還款寬限期」一旦結束,後續還是得面臨難以負擔的房貸壓力,屆時購屋族繳不出房貸、房屋遭遇拋售、銀行面臨無法順利收回資金的窘境,如今還向農會、漁會、信用合作社蔓延,後續一旦爆發貸款危機恐怕從根源動搖臺灣金融體...